-A
+A

أهم 9 عوامل لنجاح الإستثمار العقاري

Business Echoes website logo
أهم 9 عوامل لنجاح الإستثمار العقاري

يُعد الإستثمار العقاري من أكثر أنواع الاستثمار ربحية، نظراً لكونه منخفض المخاطر، ويحقق تدفقاً نقدياً ثابتاً، خاصة مع زيادة عدد السكان، فأي شخص يستثمر في مجال العقارات، يمكن أن يضمن أن أسعار العقارات ستتزايد بمرور الوقت.

ورغم هذه المزايا يظل الاستثمار العقاري مثل أي استثمار آخر، ويتطلب عدة عوامل من أجل تحقيق النجاح به.

 وبالتالي إليكم قائمة بأهم 9 عوامل لنجاح الاستثمار العقاري:

  • 1- الموقع

يعد موقع العقار أهم عامل لضمان تحقيق الأرباح في مجال الاستثمار العقاري، إذ يلعب قرب العقار من الأسواق، ومراكز النقل، والمساحات الخضراء، والطرق السريعة دوراً في تقييم سعر العقار.

  • 2- تقييم وتثمين العقار

 التقييم العقاري مهم للغاية لعدة أسباب، من بينها الحصول على تمويل أثناء عملية الشراء، أو لتحديد قيمة الضرائب على العقار، أو لتحديد السعر العادل للعقار.

يمكن تقييم العقار بعدة طرق، من بينها مقارنة سعر العقار بأسعار العقارات المماثلة التي بيعت مؤخراً، وهي الطريقة الأكثر شيوعاً، كما أنها مناسبة للممتلكات الجديدة والقديمة.

ويمكن أيضاً تقييم العقار بناءً على التدفقات النقدية المتوقعة، في حالة تأجيره فيما بعد على سبيل المثال.

  • 3- الغرض من الاستثمار

قد يؤدي عدم تحديد أهداف واضحة للاستثمار إلى نتائج غير متوقعة، بما في ذلك التعثر المالي، لذلك من المهم تحديد الهدف من شراء الملكية.

قد يكون الهدف على سبيل المثال هو الشراء للاستخدام الذاتي، وتوفير ثمن الإيجار، وقد يرغب آخرون في شراء عقار لتأجيره، مما يوفر لهم دخلاً منتظماً، وقد يرغب آخرون في شراء عقار تحت الإنشاء، وبيعه بربح بعد اكتمال البناء.

  • 4- التدفقات النقدية المتوقعة وفرص تحقيق الأرباح     

يشير التدفق النقدي إلى مقدار الأموال المتبقية بعد خصم النفقات، ويعد التدفق النقدي الإيجابي المفتاح لتحقيق عائد جيد على الاستثمار العقاري.

من المهم أن يضع المستثمر توقعات لأنواع الأرباح المختلفة، بما في ذلك التدفقات النقدية المتوقعة من تأجير العقار، والزيادة المتوقعة في القيمة الجوهرية للعقار، نتيجة ارتفاع الأسعار على المدى الطويل.

  • 5- الحذر بشأن القروض

رغم أنه من الممكن استخدام القروض في الاستثمار، لكن ذلك قد يضر المستثمر أكثر مما ينفعه، فحتى الذين يتمتعون بخبرة في مجال العقارات، يواجهون تحديات بسبب الإفراط في الديون، ويمكن أن يؤدي نقص السيولة النقدية، والديون المرتفعة إلى فشل المشروعات العقارية.
من المهم أن يكون المستثمر واعياً بكل الشروط والرسوم التي يفرضها المقرض، وأن يبحث عن البنوك التي توفر أفضل شروط، وأقل أسعار فائدة.

  • 6- الممتلكات القائمة مقابل الممتلكات الجديدة

عادة ما تتسم العقارات الجديدة بأسعار جذابة ووسائل راحة حديثة، لكنها تنطوي على مخاطر مثل التأخيرات، وزيادة التكاليف، تتسم العقارات القائمة على الجانب الآخر بمزايا مثل سهولة الوصول إليها، وانخفاض تكاليفها.

من المهم عند المقارنة بين العقارات القائمة وتلك التي قيد الإنشاء أن يضع المستثمر في اعتباره عدة عوامل لاتخاذ القرار المناسب، من بينها سند الملكية العقارية بالنسبة للممتلكات الموجودة، وتكاليف الصيانة الشهرية، والمستحقات والضرائب.

إذا أراد المستثمر أن يشتري عقاراً جديداً، فمن المهم أن يلقي نظرة على المشروعات السابقة للشركة التي تتولى مسؤولية بناء العقار الجديد، ومن المهم أن تكون الشركة ذات سمعة طيبة.

  • 7- الاستثمار غير المباشر في مجال العقارات

يمكن الاستثمار في مجال العقارات بشكل غير مباشر، من خلال عدة طرق مثل صناديق الاستثمار العقاري، وأسهم الشركات العقارية، وسندات الرهن العقاري.

  • 8- درجة الائتمان الخاصة بالمستثمر

تؤثر الدرجة الائتمانية للمستثمر على مدى قدرته على الحصول على قرض للتمويل العقاري، وكلما كان لدى المستثمر درجة ائتمانية أعلى، تمكّن من الحصول على شروط أفضل.

  • 9- سوق العقارات بشكل عام  

الاستثمار العقاري مثل أنواع الاستثمار الأخرى، من الأفضل أن يشتري المستثمر بسعر منخفض، ويبيع بسعر مرتفع، لكن سوق العقارات يشهد تقلبات في بعض الأحيان، ومن المهم أن يكون المستثمر على علم باتجاهات السوق، وأن يكون على اطلاع دائم بإحصائيات سوق العقارات بشكل عام.

نذكركم انه بات بإمكانكم متابعة صفحة موقع Business Echoes على إنستغرام من خلال الضغط هنا والتي سيكون محتواها مختلفاً عن المحتوى الذي ننشره على صفحة فايسبوك.

+A
-A
Business Echoes

مقالات مماثلة مقالات مماثلة

إعلام من المدير العام للشؤون العقارية
إعلام من المدير العام للشؤون العقارية
13:32 م | 2023-09-21

إعلام من المدير العام للشؤون العقارية

24 قاعدة للنجاح في الحياة
24 قاعدة للنجاح في الحياة
02:00 ص | 2023-09-18

24 قاعدة للنجاح في الحياة

اذا كنت تريد النجاح بوظيفتك اكثر
اذا كنت تريد النجاح بوظيفتك اكثر
08:14 ص | 2023-08-11

اذا كنت تريد النجاح بوظيفتك اكثر

الهيئات الإقتصادية تبحث فرص الإستثمار مع الشركات الإيطالية
الهيئات الإقتصادية تبحث فرص الإستثمار مع الشركات الإيطالية
09:29 ص | 2023-06-13

الهيئات الإقتصادية تبحث فرص الإستثمار مع الشركات الإيطالية

Business Echoes

الأكثر قراءة الأكثر قراءة

اليوم
الأسبوع
الشهر
صدر منذ أيام.. أحدث تصنيف لأفضل 5 جامعات في لبنان
صدر منذ أيام.. أحدث تصنيف لأفضل 5 جامعات في لبنان
منذ 20 ساعة

صدر منذ أيام.. أحدث تصنيف لأفضل 5 جامعات في لبنان

أسوأ الطرق لاختيار كلمات السر
أسوأ الطرق لاختيار كلمات السر
منذ 21 ساعة

أسوأ الطرق لاختيار كلمات السر

4 عادات تكنولوجية يجب ان تتوقفوا عن فعلها الآن
4 عادات تكنولوجية يجب ان تتوقفوا عن فعلها الآن
منذ 23 ساعة

4 عادات تكنولوجية يجب ان تتوقفوا عن فعلها الآن

سعر صرف الدولار في السوق السوداء في 29 أيلول
سعر صرف الدولار في السوق السوداء في 29 أيلول
02:35 ص | 2023-09-29

سعر صرف الدولار في السوق السوداء في 29 أيلول

صدر منذ أيام.. أحدث تصنيف لأفضل 5 جامعات في لبنان
صدر منذ أيام.. أحدث تصنيف لأفضل 5 جامعات في لبنان
منذ 20 ساعة

صدر منذ أيام.. أحدث تصنيف لأفضل 5 جامعات في لبنان

سعر صرف الدولار في السوق السوداء في 26 أيلول
سعر صرف الدولار في السوق السوداء في 26 أيلول
02:45 ص | 2023-09-26

سعر صرف الدولار في السوق السوداء في 26 أيلول

أسوأ الطرق لاختيار كلمات السر
أسوأ الطرق لاختيار كلمات السر
منذ 21 ساعة

أسوأ الطرق لاختيار كلمات السر

4 عادات تكنولوجية يجب ان تتوقفوا عن فعلها الآن
4 عادات تكنولوجية يجب ان تتوقفوا عن فعلها الآن
منذ 23 ساعة

4 عادات تكنولوجية يجب ان تتوقفوا عن فعلها الآن

أفضل 5 جامعات لبنانيّة في لبنان وفي آسيا
أفضل 5 جامعات لبنانيّة في لبنان وفي آسيا
03:51 ص | 2023-09-04

أفضل 5 جامعات لبنانيّة في لبنان وفي آسيا

لكل من يأخذ الهاتف الى الحمام
لكل من يأخذ الهاتف الى الحمام
08:00 ص | 2023-09-14

لكل من يأخذ الهاتف الى الحمام

تأكدوا من هذه الحقائق عند دخول غرف الفنادق
تأكدوا من هذه الحقائق عند دخول غرف الفنادق
10:00 ص | 2023-09-14

تأكدوا من هذه الحقائق عند دخول غرف الفنادق

سعر صرف الدولار في السوق السوداء في 20 أيلول
سعر صرف الدولار في السوق السوداء في 20 أيلول
03:08 ص | 2023-09-20

سعر صرف الدولار في السوق السوداء في 20 أيلول

ads
Business Echoes

اقرأ أيضا في أخبار العقارات اقرأ أيضا في أخبار العقارات

أعلى مدن العالم من حيث مبيعات المنازل الفخمة
أعلى مدن العالم من حيث مبيعات المنازل الفخمة
real estates
03:07 ص | 2023-09-15

أعلى مدن العالم من حيث مبيعات المنازل الفخمة

أوراسكوم للتنمية تكشف عن فرص استثمارية في مصر وسويسرا
أوراسكوم للتنمية تكشف عن فرص استثمارية في مصر وسويسرا
real estates
03:47 ص | 2023-08-21

أوراسكوم للتنمية تكشف عن فرص استثمارية في مصر وسويسرا

المدن التي شهدت أكبر ارتفاع في أسعار إيجارات المساكن الفخمة
المدن التي شهدت أكبر ارتفاع في أسعار إيجارات المساكن الفخمة
real estates
11:18 ص | 2023-07-20

المدن التي شهدت أكبر ارتفاع في أسعار إيجارات المساكن الفخمة

المكاتب مهددة بفقدان 800 مليار دولار من قيمتها
المكاتب مهددة بفقدان 800 مليار دولار من قيمتها
real estates
06:14 ص | 2023-07-13

المكاتب مهددة بفقدان 800 مليار دولار من قيمتها

ads
Business Echoes

آخر الأخبار آخر الأخبار

صدر منذ أيام.. أحدث تصنيف لأفضل 5 جامعات في لبنان
منذ 20 ساعة

صدر منذ أيام.. أحدث تصنيف لأفضل 5 جامعات في لبنان

صدر منذ أيام.. أحدث تصنيف لأفضل 5 جامعات في لبنان
منذ 20 ساعة

صدر منذ أيام.. أحدث تصنيف لأفضل 5 جامعات في لبنان

أسوأ الطرق لاختيار كلمات السر
منذ 21 ساعة

أسوأ الطرق لاختيار كلمات السر

أسوأ الطرق لاختيار كلمات السر
منذ 21 ساعة

أسوأ الطرق لاختيار كلمات السر

9 نصائح كي لا ترتفع حرارة هاتفكم
منذ 22 ساعة

9 نصائح كي لا ترتفع حرارة هاتفكم

9 نصائح كي لا ترتفع حرارة هاتفكم
منذ 22 ساعة

9 نصائح كي لا ترتفع حرارة هاتفكم

يستخدم الموقع ملفات تعريف الارتباط لتحسين تجربتك. سنفترض أنك موافق على هذا ، ولكن يمكنك إلغاء الاشتراك إذا كنت ترغب في ذلك.
موافق