-A
+A

أهم 9 عوامل لنجاح الإستثمار العقاري

Business Echoes website logo
أهم 9 عوامل لنجاح الإستثمار العقاري

يُعد الإستثمار العقاري من أكثر أنواع الاستثمار ربحية، نظراً لكونه منخفض المخاطر، ويحقق تدفقاً نقدياً ثابتاً، خاصة مع زيادة عدد السكان، فأي شخص يستثمر في مجال العقارات، يمكن أن يضمن أن أسعار العقارات ستتزايد بمرور الوقت.

ورغم هذه المزايا يظل الاستثمار العقاري مثل أي استثمار آخر، ويتطلب عدة عوامل من أجل تحقيق النجاح به.

 وبالتالي إليكم قائمة بأهم 9 عوامل لنجاح الاستثمار العقاري:

  • 1- الموقع

يعد موقع العقار أهم عامل لضمان تحقيق الأرباح في مجال الاستثمار العقاري، إذ يلعب قرب العقار من الأسواق، ومراكز النقل، والمساحات الخضراء، والطرق السريعة دوراً في تقييم سعر العقار.

  • 2- تقييم وتثمين العقار

 التقييم العقاري مهم للغاية لعدة أسباب، من بينها الحصول على تمويل أثناء عملية الشراء، أو لتحديد قيمة الضرائب على العقار، أو لتحديد السعر العادل للعقار.

يمكن تقييم العقار بعدة طرق، من بينها مقارنة سعر العقار بأسعار العقارات المماثلة التي بيعت مؤخراً، وهي الطريقة الأكثر شيوعاً، كما أنها مناسبة للممتلكات الجديدة والقديمة.

ويمكن أيضاً تقييم العقار بناءً على التدفقات النقدية المتوقعة، في حالة تأجيره فيما بعد على سبيل المثال.

  • 3- الغرض من الاستثمار

قد يؤدي عدم تحديد أهداف واضحة للاستثمار إلى نتائج غير متوقعة، بما في ذلك التعثر المالي، لذلك من المهم تحديد الهدف من شراء الملكية.

قد يكون الهدف على سبيل المثال هو الشراء للاستخدام الذاتي، وتوفير ثمن الإيجار، وقد يرغب آخرون في شراء عقار لتأجيره، مما يوفر لهم دخلاً منتظماً، وقد يرغب آخرون في شراء عقار تحت الإنشاء، وبيعه بربح بعد اكتمال البناء.

  • 4- التدفقات النقدية المتوقعة وفرص تحقيق الأرباح     

يشير التدفق النقدي إلى مقدار الأموال المتبقية بعد خصم النفقات، ويعد التدفق النقدي الإيجابي المفتاح لتحقيق عائد جيد على الاستثمار العقاري.

من المهم أن يضع المستثمر توقعات لأنواع الأرباح المختلفة، بما في ذلك التدفقات النقدية المتوقعة من تأجير العقار، والزيادة المتوقعة في القيمة الجوهرية للعقار، نتيجة ارتفاع الأسعار على المدى الطويل.

  • 5- الحذر بشأن القروض

رغم أنه من الممكن استخدام القروض في الاستثمار، لكن ذلك قد يضر المستثمر أكثر مما ينفعه، فحتى الذين يتمتعون بخبرة في مجال العقارات، يواجهون تحديات بسبب الإفراط في الديون، ويمكن أن يؤدي نقص السيولة النقدية، والديون المرتفعة إلى فشل المشروعات العقارية.
من المهم أن يكون المستثمر واعياً بكل الشروط والرسوم التي يفرضها المقرض، وأن يبحث عن البنوك التي توفر أفضل شروط، وأقل أسعار فائدة.

  • 6- الممتلكات القائمة مقابل الممتلكات الجديدة

عادة ما تتسم العقارات الجديدة بأسعار جذابة ووسائل راحة حديثة، لكنها تنطوي على مخاطر مثل التأخيرات، وزيادة التكاليف، تتسم العقارات القائمة على الجانب الآخر بمزايا مثل سهولة الوصول إليها، وانخفاض تكاليفها.

من المهم عند المقارنة بين العقارات القائمة وتلك التي قيد الإنشاء أن يضع المستثمر في اعتباره عدة عوامل لاتخاذ القرار المناسب، من بينها سند الملكية العقارية بالنسبة للممتلكات الموجودة، وتكاليف الصيانة الشهرية، والمستحقات والضرائب.

إذا أراد المستثمر أن يشتري عقاراً جديداً، فمن المهم أن يلقي نظرة على المشروعات السابقة للشركة التي تتولى مسؤولية بناء العقار الجديد، ومن المهم أن تكون الشركة ذات سمعة طيبة.

  • 7- الاستثمار غير المباشر في مجال العقارات

يمكن الاستثمار في مجال العقارات بشكل غير مباشر، من خلال عدة طرق مثل صناديق الاستثمار العقاري، وأسهم الشركات العقارية، وسندات الرهن العقاري.

  • 8- درجة الائتمان الخاصة بالمستثمر

تؤثر الدرجة الائتمانية للمستثمر على مدى قدرته على الحصول على قرض للتمويل العقاري، وكلما كان لدى المستثمر درجة ائتمانية أعلى، تمكّن من الحصول على شروط أفضل.

  • 9- سوق العقارات بشكل عام  

الاستثمار العقاري مثل أنواع الاستثمار الأخرى، من الأفضل أن يشتري المستثمر بسعر منخفض، ويبيع بسعر مرتفع، لكن سوق العقارات يشهد تقلبات في بعض الأحيان، ومن المهم أن يكون المستثمر على علم باتجاهات السوق، وأن يكون على اطلاع دائم بإحصائيات سوق العقارات بشكل عام.

نذكركم انه بات بإمكانكم متابعة صفحة موقع Business Echoes على إنستغرام من خلال الضغط هنا والتي سيكون محتواها مختلفاً عن المحتوى الذي ننشره على صفحة فايسبوك.

يمكنكم متابعة صفحة موقع Business Echoes على إنستغرام من خلال الضغط هنا.
+A
-A
Business Echoes

مقالات مماثلة مقالات مماثلة

محافظة جبل لبنان الأقوى في الإستثمار العقاري
محافظة جبل لبنان الأقوى في الإستثمار العقاري
05:00 ص | 2019-01-19

محافظة جبل لبنان الأقوى في الإستثمار العقاري

أرقام لا تعكس الحقيقة.. ماذا خلف طفرة المعاملات العقارية في لبنان؟
أرقام لا تعكس الحقيقة.. ماذا خلف طفرة المعاملات العقارية في لبنان؟
05:52 ص | 2025-06-23

أرقام لا تعكس الحقيقة.. ماذا خلف طفرة المعاملات العقارية في لبنان؟

زخم كبير.. ما عدد المشاريع العقارية الجديدة في دبي هذا العام؟
زخم كبير.. ما عدد المشاريع العقارية الجديدة في دبي هذا العام؟
03:46 ص | 2025-05-28

زخم كبير.. ما عدد المشاريع العقارية الجديدة في دبي هذا العام؟

4 خطوات تساعدك في النجاح مالياً
4 خطوات تساعدك في النجاح مالياً
02:00 ص | 2025-04-07

4 خطوات تساعدك في النجاح مالياً

Business Echoes

الأكثر قراءة الأكثر قراءة

اليوم
الأسبوع
الشهر
بما في ذلك لبنان.. تطبيق تسبب بكارثة لشركات الاتصالات
بما في ذلك لبنان.. تطبيق تسبب بكارثة لشركات الاتصالات
08:23 ص | 2025-07-11

بما في ذلك لبنان.. تطبيق تسبب بكارثة لشركات الاتصالات

تاتش تكشف عن الرقم المليوني الجديد
تاتش تكشف عن الرقم المليوني الجديد
05:36 ص | 2025-07-11

تاتش تكشف عن الرقم المليوني الجديد

طيران الإمارات تطلب موظفين من لبنان
طيران الإمارات تطلب موظفين من لبنان
08:44 ص | 2025-07-11

طيران الإمارات تطلب موظفين من لبنان

علامات تدل على ان هاتفك يسجل كل ما تقوله
علامات تدل على ان هاتفك يسجل كل ما تقوله
07:36 ص | 2025-07-11

علامات تدل على ان هاتفك يسجل كل ما تقوله

3 معلومات تهم روّاد الفنادق
3 معلومات تهم روّاد الفنادق
05:30 ص | 2025-07-10

3 معلومات تهم روّاد الفنادق

11 نصيحة تساعدك على تحسين سلوكك في العمل
11 نصيحة تساعدك على تحسين سلوكك في العمل
03:10 ص | 2025-07-07

11 نصيحة تساعدك على تحسين سلوكك في العمل

6 أخطاء نفسية يقع فيها المستثمر
6 أخطاء نفسية يقع فيها المستثمر
03:00 ص | 2025-07-07

6 أخطاء نفسية يقع فيها المستثمر

إعلام من مصرف لبنان بشأن الـ 100 دولار القديمة
إعلام من مصرف لبنان بشأن الـ 100 دولار القديمة
10:31 ص | 2025-07-08

إعلام من مصرف لبنان بشأن الـ 100 دولار القديمة

3 معلومات تهم روّاد الفنادق
3 معلومات تهم روّاد الفنادق
05:30 ص | 2025-07-10

3 معلومات تهم روّاد الفنادق

11 نصيحة تساعدك على تحسين سلوكك في العمل
11 نصيحة تساعدك على تحسين سلوكك في العمل
03:10 ص | 2025-07-07

11 نصيحة تساعدك على تحسين سلوكك في العمل

معلومات يجب أن يعرفها من يريد وظيفة مضيف طيران
معلومات يجب أن يعرفها من يريد وظيفة مضيف طيران
05:29 ص | 2025-06-24

معلومات يجب أن يعرفها من يريد وظيفة مضيف طيران

أكبر الشركات المصنعة للحلوى في العالم
أكبر الشركات المصنعة للحلوى في العالم
05:30 ص | 2025-06-17

أكبر الشركات المصنعة للحلوى في العالم

Business Echoes

اقرأ أيضا في أخبار العقارات اقرأ أيضا في أخبار العقارات

أرقام لا تعكس الحقيقة.. ماذا خلف طفرة المعاملات العقارية في لبنان؟
أرقام لا تعكس الحقيقة.. ماذا خلف طفرة المعاملات العقارية في لبنان؟
real estates
05:52 ص | 2025-06-23

أرقام لا تعكس الحقيقة.. ماذا خلف طفرة المعاملات العقارية في لبنان؟

زخم كبير.. ما عدد المشاريع العقارية الجديدة في دبي هذا العام؟
زخم كبير.. ما عدد المشاريع العقارية الجديدة في دبي هذا العام؟
real estates
03:46 ص | 2025-05-28

زخم كبير.. ما عدد المشاريع العقارية الجديدة في دبي هذا العام؟

564 برجاً شاهقاً.. من هي المدينة التي أصبحت عاصمة السماء؟
564 برجاً شاهقاً.. من هي المدينة التي أصبحت عاصمة السماء؟
real estates
11:10 ص | 2025-05-20

564 برجاً شاهقاً.. من هي المدينة التي أصبحت عاصمة السماء؟

10 أسباب تدفعكم للاستثمار في العقارات
10 أسباب تدفعكم للاستثمار في العقارات
real estates
05:49 ص | 2025-03-26

10 أسباب تدفعكم للاستثمار في العقارات

ads
Business Echoes

آخر الأخبار آخر الأخبار

بالأسماء.. تعيينات جديدة في مصرف لبنان المركزي
منذ 21 ساعة

بالأسماء.. تعيينات جديدة في مصرف لبنان المركزي

بالأسماء.. تعيينات جديدة في مصرف لبنان المركزي
منذ 21 ساعة

بالأسماء.. تعيينات جديدة في مصرف لبنان المركزي

طيران الإمارات تطلب موظفين من لبنان
08:44 ص | 2025-07-11

طيران الإمارات تطلب موظفين من لبنان

طيران الإمارات تطلب موظفين من لبنان
08:44 ص | 2025-07-11

طيران الإمارات تطلب موظفين من لبنان

بما في ذلك لبنان.. تطبيق تسبب بكارثة لشركات الاتصالات
08:23 ص | 2025-07-11

بما في ذلك لبنان.. تطبيق تسبب بكارثة لشركات الاتصالات

بما في ذلك لبنان.. تطبيق تسبب بكارثة لشركات الاتصالات
08:23 ص | 2025-07-11

بما في ذلك لبنان.. تطبيق تسبب بكارثة لشركات الاتصالات

يستخدم الموقع ملفات تعريف الارتباط لتحسين تجربتك. سنفترض أنك موافق على هذا ، ولكن يمكنك إلغاء الاشتراك إذا كنت ترغب في ذلك.
موافق