تراجع الايجارات في ابوظبي

أفاد مستأجرون في أبوظبي بأن الإيجارات السكنية بدأت في التراجع، للمرة الأولى، بعد أكثر من عامين ونصف العام، من الزيادات المتلاحقة التي شهدتها عقب إلغاء سقف الزيادة على العقود الإيجارية البالغة 5%، في شهر نوفمبر عام 2013. وقال مديرون ووسطاء عقاريون إن بعض الملاك أبدوا مرونة، عند تجديد العقود الإيجارية، ووافقوا لأول مرة على تخفيض مبالغ مالية تزيد على 10 آلاف درهم من قيمة الإيجار، حسب حالة البناية والموقع والقيمة الفعلية للإيجار، بينما تمسك ملاك آخرون بقيمة الإيجار نفسها مع الموافقة على تقسيط القيمة الإجمالية للإيجار.
وأكدوا أن تراجع الإيجارات من المتوقع أن يستمر، خلال الفترة المقبلة، بدعم من زيادة المعروض من الوحدات السكنية، وتراجع الطلب، فضلاً عن انخفاض أسعار النفط.
اعتبر المدير العام لشركة «تروث» للاستشارات الاقتصادية، رضا مسلم، أن تراجع الإيجارات السكنية كان متوقعاً، في ضوء انخفاض سعر النفط، وتزايد المعروض من الوحدات السكنية، وتراجع الطلب قليلاً. وقال مسلم إنه من المتوقع حدوث المزيد من الانخفاضات في مستوى الإيجارات في أبوظبي، خلال العام الجاري. وأكد ضرورة تطبيق سياسة العرض والطلب، وعدم الوقوف أمام ذلك، في ضوء إصرار بعض الملاك على مستويات الإيجارات المرتفعة.
ومن جانبها، قالت الرئيسة التنفيذية لشركة «إنفنت دايمنشنس»، فايزة الزرعوني، إن هناك تراجعاً في القيم الإيجارية للوحدات السكنية داخل أبوظبي، يصل إلى 10 آلاف درهم، وفقاً لحالة الوحدة والمنطقة، لافتة إلى أنها لا تشجع حدوث انخفاض كبير في الإيجارات، لأن مثل هذا الانخفاض في حال حدوثه قد يضر بالاستثمار العقاري، بينما استمرار الانخفاض المدروس يشجع الاستثمار، ويحقق التوازن بين الملاك والمستأجرين، ويدعم مصالح الطرفين.
واتفقت معها في الرأي المدير العام لشركة «إيسترن ساندز»، عبير نديم، مؤكدة أن هناك انخفاضاً في الإيجارات السكنية، يصل إلى 10 آلاف درهم تقريباً، رغم وجود توقعات سابقة بوجود انخفاض يصل 30% في المستويات الإيجارية. وقالت إن عدداً كبيراً من الملاك أصبحوا يوافقون على مناقشة خفض الإيجار، بعد سنوات رفض فيها الملاك مناقشة المستويات الإيجارية، وأصروا على رفع الإيجار سنوياً بنسب كبيرة، موضحة أن السوق تأثرت بانخفاض وتراجع عدد المستأجرين. وأضافت أن بعض الملاك يحتاجون وقتاً طويلاً، للاقتناع بأن السوق تفرض خفض الإيجار للوحدات السكنية، بدلاً من بقائها خالية حتى لا يخسروا أموالهم. من جانبه، قال الرئيس التنفيذي لشركة «سكاي لاين» للاستشارات العقارية، نادر حسن، إن الشهرين الماضيين شهدا تراجعاً في القيم الإيجارية السنوية، للمرة الأولى في أبوظبي، بعد نحو عامين ونصف العام من الزيادات الإيجارية المستمرة، بعد إلغاء سقف الزيادة السنوية بنسبة 5%. وأضاف: اتجاه الإيجارات نحو الهبوط حالياً، وأصبح بعض الملاك يقبلون التفاوض مع المستأجرين حول القيم الإيجارية الجديدة، ويقبلون خفض الإيجار، بينما لاتزال نسبة كبيرة من الملاك يقبلون حالياً التجديد بالسعر القديم، وأن يتم دفعها على عدد من الدفعات، وليس دفعة واحدة