أعلى قمة في بيروت تحوي أغلى العقارات في منطقة شرق بيروت

اظهرت دراسة حديثة قامت بها شركة رامكو للاستشارات العقارية أن اسعار الشقق السكنية في بيروت دخلت منذ بداية العام 2014 مرحلة تصحيحية بعد سنوات من الارتفاع المتكرر. وبينت الدراسة ان سعر المتر المربع في الشقق قيد الانشاء في بيروت يتراوح قبل أي حسم بين الـ 1925 دولار والـ 7647 دولار للمتر المربع في الطوابق الأولى و بحسب موقع البناء. كما بيّنت الدراسة ايضا أن هناك 284 مشروعاً سكنياً قيد الانشاء في النطاق البلدي لبيروت تتوزع على 94 بقعة جغرافية . وبحسب شركة رامكو فان انخفاض عدد العمليات العقارية المسجلة بين 2011 و 2013 يظهر ان الوضع العقاري خاصة الشقق في بيروت يمر في فترة تباطؤ. كذلك يتبين من تصحيح الأسعار في المشاريع قيد الانشاء ان التصحيح قد بدأ يفعل فعله ولكن بخجل حيث لا تتجاوز قيمة الحسومات على الاسعار نسبة الـ 10 في المئة. وبنظرة شمولية لتوزع الأسعار واختلافها في كافة المواقع يمكن استنتاج ما يلي :
- بمعدل 7647 دولار للمتر المربع في الطوابق الأولى تأتي أسعار الشقق في وسط العاصمة بيروت المعروف بـ (BCD) في الطليعة من ناحية ابهظ الأثمان.
- الاسعار الاكثر ارتفاعاً في غرب بيروت تقع على طول الواجهة البحرية وتنخفض أسعار الشقق بشكل تدريجي نحو الداخل كلما ابتعدت عن الشاطىء.
- أعلى قمة في منطقة الأشرفية في محيط برج رزق وشارع جورج حيمري هي الأغلى في شرق بيروت وتنخفض قيمة الشقق تدريجياً في الانحدارات باتجاه مرفأ بيروت، بينما الاسعار الاشد انخفاضاً فهي في الانحدارات الجنوبية الشرقية باتجاه نهر بيروت.
- المناطق المكتظة الواقعة بين شرق بيروت وغربها من الباشورة حتى الطريق الجديدة تحوي الشقق الأرخص في بيروت وتتراوح أسعار الطوابق الأولى فيها بين الـ 2000 و الـ 2500 دولار للمتر المربع.
وتعليقاً على كل هذا، قال مدير عام شركة رامكو كريم مكارم، ان السوق العقارية تبحث عن توازن جديد، وان الهدوء الحالي يشكل فرصة سانحة للشراء، مشيرا الى انه بوجود وفرة في عدد الشقق المعروضة للبيع فالفرص لا تنقص. ولفت مكارم الى ان الوضع الحالي مناسب للبحث والمقارنة والمفاوضة للحصول على ما هو مناسب بالسعر العادل.