الأربعاء ٢٢ تشرين الثاني ٢٠١٧
إشارات تدلُّ على حدوث فقاعة عقارية
05-09-2017 | 12:00
إشارات تدلُّ على حدوث فقاعة عقارية
تحدث الفقاعة العقارية بسبب تزايد المخاطرة غير المحسوبة من قبل البعض، الأمر الذي يؤدي إلى زيادة سريعة في أسعار العقارات، يتبعها انكماش مفاجئ، تؤدي عواقبه في الأغلب إلى تغيير وجه الاقتصاد.
وغالباً ما تظهر عدة نقاشات عندما تدخل سوق العقارات في فقاعة، لا سيما ان العقارات أصبحت مكلفة للغاية ويجب الانتظار حتى تنخفض الأسعار، ويضطر المستثمرون الذين اشتروا خلال هذه المرحلة إلى بيع ممتلكاتهم بأقل بكثير من قيمتها الفعلية. إلا انه في الواقع، يغفل الكثيرون ان الأسعار في هذه الفترة تسير في اتجاه واحد فقط إلى الأعلى. 
وعلى الرغم من أنه لا يمكن التنبؤ بموعد الفقاعة العقارية القادمة أو بمدى استمرارها، إلا أن المستثمرين يمكنهم على الأقل الانتباه إلى الإشارات التي تشير إلى وجود فقاعة عقارية.
فما هي هذه الإشارات؟ 
1. نمو أسعار المنازل بوتيرة أسرع من الرواتب: عندما تلاحظ أن أسعار المنازل آخذة في الارتفاع، في حين يراوح راتبك الشهري مكانه، يجب عليك الانتباه إلى وجود مشكلة ما. في وضع كهذا، عليك أن تتخذ قراراً، هل يجب أن تستمر في إيجار أو شراء منزل لا يمكنك تحمل كلفته؟ 
2. تباطؤ الطلب الخارجي: يعتبر تباطؤ الطلب الأجنبي على العقارات بمثابة خبر سيئ للمدن التي تعتمد على كل من السياحة والطلب الأجنبي في تحقيق الاستقرار بسوقها العقاري.
3. ارتفاع أسعار الفائدة: غالباً ما تدفع حقيقة انخفاض أسعار الفائدة إلى اتخاذ قرار الشراء بسهولة أكبر، إذ أنه وبمجرد ارتفاع أسعار الفائدة ينخفض الطلب على العقار، وهو ما يعتبر علامة على وجود فقاعة عقارية. 
 ومن أجل فهم أفضل للفقاعة العقارية وطبيعتها، لا بد من توضيح الفرق بينها وبين التضخم. 
يحدث التضخم في أي اقتصاد ينمو فيه حجم الأموال المتداولة، فعندما تزداد الأسعار وتنخفض قيمة النقود يتولد لدينا التضخم. وفي سوق العقارات، يرتبط السعر ارتباطاً وثيقاً بمستوى الطلب، ويعني التضخم في هذه الحالة وجود طلب كبير على المنزل، أي أن عدد المنازل المطلوب شراؤها أكثر من تلك المعروضة للبيع. 
ما الذي يسبب التضخم؟ 
1. التضخم الناشئ عن زيادة الطلب: يحدث هذا النوع من التضخم عندما يزداد الطلب التراكمي على العقارات بوتيرة أسرع من القدرة الإنتاجية للاقتصاد. 
2. التضخم الناشئ عن ارتفاع التكاليف: تعتبر الزيادات السريعة في الأجور أو في أسعار المواد الخام هي الأسباب الشائعة لهذا النوع من التضخم. وأشهر مثال على هذا النوع، هو ارتفاع أسعار النفط في الولايات المتحدة خلال فترة حظر النفط في السبعينيات. 
3. التضخم النقدي: يحدث هذا التضخم نتيجة لزيادة حجم المعروض النقدي بسبب طباعة الحكومة للمزيد من الأموال لتغطية العجز. تتسبب زيادة حجم المعروض النقدي في انخفاض قيمة العملة، وهو ما يؤدي إلى ارتفاع سعر كل شيء بما في ذلك العقارات. 
في الختام، لا بد من التأكيد على نقطة مهمة جداً، وهي أنه لا يمكن القول بأن السوق يمر بفقاعة لمجرد ارتفاع الأسعار فقط. فالفقاعة لا تعني الارتفاع السريع للأسعار، وإنما تعني أن هذا الارتفاع غير مستدام، بمعنى أن أساسيات السوق لا تدعم استمرار هذا الاتجاه على المدى المتوسط والطويل.
وفي ظل حالة عدم اليقين بين وجود الفقاعة وعدم وجودها، إذا كنت تشتري عقارا أو منزلا لإقامتك أنت وأسرتك وتستطيع تحمل تكاليفه على المدى الطويل، فأنت على الأرجح تتخذ قراراً سيفيدك كل يوم، حتى لو انخفضت أسعار العقارات بشكل كبير. أما إذا كنت تشتريه فقط لاعتقادك بأن سعره سيرتفع، وأن هذا الارتفاع سيمول مثلاً مصاريف تقاعدك، فهناك فرصة جيدة لأن يصبح هذا واحداً من أسوأ قراراتك الاستثمارية.
(أرقام)


RSS Facebook Twitter YouTube LinkedIn
© 2017 Business Echoes | تطوير شركة التكنولوجيا المفتوحة